Ремонт на апартамент в Редута

Сградите и какво крият в Редута

По-новите сгради спестяват къртене, но изискват прецизност по замазка и шпакловка, защото всичко се вижда. Медианната сграда в обявите в Редута е от 2012 г.

Типичната височина е 6 етажа, а 65% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа. Двустайните жилища тук са с медианна площ 72 м², тристайните — 106 м²; тези числа определят и количествата в сметката.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 107 актуални обяви за продажба в Редута. Числата отразяват какво се предлага на пазара — в квартали с активно ново строителство новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Новите сгради — какво остава за вас в Редута

Апартаментите в Редута все по-често се предават на шпакловка и замазка или на груб строеж. Типичен срок за довършване на двустаен от 72 м² от шпакловка нагоре: 5–8 седмици, ако материалите са поръчани навреме. Предаване „на шпакловка“ звучи като по-малко работа, но обемът е сериозен: изводи по ваше разпределение, замазки, шпакловки, баня от нулата, настилки и врати.

• Предвидете шлаухи за бъдещи кабели — струват почти нищо сега.
• Инсталациите се позиционират спрямо мебелите, а не обратното — кухненският проект върви преди ВиК.
• Окачените тавани поемат вентилацията и климатичните тръбопроводи, ако има такива.
• Асансьорът в нова сграда обикновено има график за строителни материали.

Тухла отпреди 2010 г.: типични ремонти в Редута

Терасите от този период често имат проблем с хидроизолацията — проверява се преди новите настилки. Ремонтът обикновено е „среден“ по обхват: нова баня, нови настилки, шпакловка и боя, частична подмяна на ел. инсталация. Разпределенията са по-просторни, таваните — около 2,70 м, а преградните тухлени стени се местят сравнително лесно.

• Старите первази и врати обикновено се сменят — вече не си струва реставрация.
• Замазките са в добро състояние, но рядко са достатъчно равни за едроформатни плочи.
• Дограмата от първата вълна PVC вече е за подмяна — уплътненията са изсъхнали.

Медианната година на строителство в обявите в Редута (2012) поставя кварталът в групата, при която инсталациите обикновено издържат още един цикъл.

Колко струва ремонтът в Редута

Цените по-долу са за типичният двустаен в Редута — около 72 м² по данните от обявите. За 106 м² умножете по около 1.47, за малко жилище от 43 м² — по 0.60.

За сравнение: при около 2989 €/м² в Редута жилище от 72 м² струва приблизително 215 208 €. Основен ремонт до ключ (около 36 000 €) е 17% от тази стойност — полезно съотношение при преценка дали да се ремонтира преди продажба или отдаване под наем.

Пълен ценоразпис по дейности › Калкулатор за ремонт ›

Подготовка от ваша страна

Няколко неща си струва да са ясни още преди първия ден на обекта. Всичко от списъка може да се уточни на огледа, ако имате съмнения.

• Съгласуван с домоуправителя график за шумните дейности.
• Изнесени или покрити мебели и техника; климатикът се опакова отделно.
• Решение къде ще стои пералнята и съдомиялнята — от това зависят ВиК изводите.
• Мебелна схема поне на кухнята, за да се разположат контактите зад, а не под шкафовете.
• Уточнена височина на телевизора и позиция на рутера.
• Избор вана или душ и дали казанчето ще е вградено.

Какво се обърква най-често в Редута

Пет капана, в които се пада независимо от бюджета:

• Шпакловка върху стара пръскана мазилка. Не издържа. Старият слой се сваля до основа, колкото и да е досадно.
• Ламинат върху неравна замазка. Разлика над 3 мм на 2 метра се чува при всяка стъпка и разбива ключалките.
• Подценен прах. Без найлон и защита климатикът и мебелите поемат фин прах, който после не излиза.
• Икономия от тръби и кабели. Скритото се сменя веднъж на двайсет години — там пестенето е най-скъпо.
• Оферта без оглед. Цена, дадена по телефона, се коригира нагоре след първия ден къртене.

Средата, в която работим — Редута

За да е пълна картината — ето и малко контекст: кварталът 12 паркови зони и градинки, над 42 търговски обекта, 7 училища и детски градини.

Много от заявките идват от семейства, които обновяват детска стая и баня преди учебната година. Характерът на мястото се описва с няколко думи: тих, ниско строителство, утвърден.

От заявката до ключовете в Редута

1. Оглед и замерванеИдваме в Редута в удобен за вас час, измерваме и снимаме. Огледът е безплатен и без ангажимент.
2. Количествено-стойностна сметкаПолучавате разбивка по дейности с количества и единични цени — не обща сума.
3. ГрафикФиксираме начална дата, етапи и кога какъв материал е нужен на обекта.
4. ИзпълнениеЕдин отговорник води обекта и е вашият контакт през цялото време.
5. ПредаванеПроверка по списък, финално почистване и гаранция за изпълнените дейности.

Кой купува материалите в Редута

Количествената сметка е писмена: колко чувала лепило, колко метра профил, колко литра грунд. Работим по два модела в Редута: вие купувате материалите по наш списък с количества, или ги доставяме ние на цени от базите. Не пестете от скритото — хидроизолация, тръби, кабели. Пестете от видимото, което може да се смени след години без къртене.

Доставките се планират по етапи, за да не заема материалът цялото жилище. Плочките се поръчват от една партида с 8–10% резерв — цветовите разлики между партиди са видими на голяма стена.

Съседи, шум и работно време в Редута

Ако входът се управлява от фирма, графикът на къртенето се съгласува писмено — това пази и вас при оплакване. Три неща създават най-много проблеми: къртене в събота сутрин, прах по стълбището и контейнер на чуждо място. Едно предварително съобщение във входа спестява повечето конфликти.

Шумните дейности в Редута се правят в делнични дни и извън часовете за следобедна почивка — обичайно от 8:00 до 14:00 и от 16:00 до 19:00. Ако сградата има вътрешни правила, те са по-строги от общинската наредба и се спазват те.

С 7 училища и детски градини наоколо голяма част от ремонтите в Редута се планират за лятото, докато децата са във ваканция.

Срокове и график в Редута

Най-често бавят не майсторите, а решенията и доставките: избор на плочки, дограма по поръчка, мебели за баня със срок 3–4 седмици. Кратката версия: освежаване — 1–2 седмици; среден ремонт — 4–6 седмици; основен ремонт до ключ — 7–11 седмици.

Графикът се планира назад от датата на нанасяне — ако искате да влезете на първо число, последното боядисване трябва да е готово поне пет дни по-рано. Мокрите процеси имат технологични паузи, които не се компресират: замазка, хидроизолация, фугиране.

1. Седмица 1къртене, извозване, проверка на скритите инсталации
2. Седмици 2–3ВиК и електро, прокарване на нови трасета
3. Седмици 3–4замазки, изравняване, хидроизолация в банята
4. Седмици 4–6гипсокартон, шпакловки, плочки
5. Седмици 6–8боядисване, настилки, врати
6. Седмица 9+санитария, осветление, финално почистване

Какви ремонти правим в Редута

Според заявките, които получаваме в Редута, класацията изглежда така:

Всяка услуга има отделна страница с обхват, цени и срокове.

Тристайните жилища в Редута са с медианна площ 106 м²; при основен ремонт това означава около 276 м² стенна площ за шпакловка и боя.

Оценка на условията за ремонт в Редута

По-долу сме оценили какво помага и какво пречи при ремонт на този адрес. Колкото по-висока е стойността, толкова по-малко усложнения носи показателят.

Оценките са наши, не са потребителски отзиви, и служат за ориентир при планиране на ремонта. Средна оценка за Редута: 3.6 от 5.

Типични обекти в Редута

Ето как изглеждат три типични поръчки за жилища с такъв профил.

Въпроси и отговори за ремонт в Редута

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали ›

Услуги, които предлагаме в Редута

Пълен списък с услуги › · Ценоразпис ›