Цялостен ремонт на апартамент в София

Какво включва ремонт до ключ

Пълният обхват започва с къртене и свършва с почистване. Между тях:

• демонтаж на стари настилки, плочки, дограма и мебели, извозване на отпадъка;
• нова водопроводна и канализационна инсталация до всяка точка, при нужда и подмяна на щранг;
• нова електрическа инсталация с табло и дефектнотокова защита, слаботок за интернет и телевизия;
• преградни стени и обшивки от гипсокартон, окачени тавани;
• замазки и изравняване на подовете, хидроизолация в мокрите помещения;
• шпакловка, грунд и боя по стени и тавани;
• плочки, ламинат или паркет, первази;
• монтаж на врати, санитария, осветление и финално почистване.

Не влизат мебелите, кухненското обзавеждане и уредите, освен ако изрично не са включени в офертата.

Колко струва на квадратен метър

Ориентировъчните граници за София през 2026 г., с труд и материали:

• Освежаване — 120–210 €/м²: шпакловка, боя, дребни поправки, без къртене.
• Среден ремонт — 230–360 €/м²: нови настилки, ремонт на баня, частична подмяна на инсталации.
• Основен ремонт до ключ — 380–620 €/м²: къртене до основи, всичко ново.
• Висок клас — 620–950 €/м²: дизайнерски проект, скрити детайли, премиум материали.

За двустаен от 70 м² това означава приблизително 27 000 – 43 000 € за основен ремонт и 16 000 – 25 000 € за среден. Разликата вътре в диапазона идва главно от банята, от класа на плочките и от това колко инсталации се подменят.

Редът на дейностите — защо е важен

Най-скъпите грешки при цялостен ремонт не са в изпълнението, а в поредността. Един пример: ако вратите се монтират преди настилките, касите се режат наново. Ако електриката се прави, след като стените са шпакловани, се къртѝ два пъти. Работещият ред е мръсно → скрито → мокро → сухо → чисто.

Затова и графикът се прави в началото, заедно с датите за доставка на материалите. Бригада, която чака плочки, струва същото като бригада, която работи.

Живее ли се в жилището по време на ремонта

При основен ремонт — не. Прахът от къртене и замазки прониква навсякъде, водата се спира за дни, а подът е зает от материали. При среден ремонт е възможно на зони: работи се в две помещения, останалите се затварят с найлонова преграда и се минава по защитен път до входната врата.

Ако оставате в жилището, планирайте поне една седмица извън него — по време на замазките и мокрите процеси.

Как протича работата

1. Оглед и замерванеБезплатно, в удобен за вас час, със снимки и проверка на инсталациите.
2. Количествена сметкаРазбивка по дейности с количества и единични цени.
3. График и доставкиФиксирани етапи и дати, на които всеки материал трябва да е на обекта.
4. Изпълнение по етапиВсеки етап се приема, преди да се затвори със следващия.
5. Предаване и гаранцияСписък за проверка, финално почистване, гаранция за труда.

Ценоразпис по дейности

Единичните цени по-долу са за труд, София, септември 2026. Материалите се калкулират отделно по количествена сметка. Пълният списък е в ценоразписа.

Цените са ориентировъчни и се уточняват след оглед. Фактори, които ги местят: етаж и асансьор, състояние на основата, достъп до обекта и обем на поръчката.

Въпроси и отговори

Работим във всички квартали на София

Изберете квартала си, за да видите какво е специфичното за ремонта там — жилищен фонд, достъп, типични площи и цени:

Обслужваме и населените места в Столична община:

Всички квартали › · Всички села и градове ›

Свързани услуги