Калкулатор за ремонт на жилище
Изберете площ, обхват и тип сграда. Калкулаторът използва същите диапазони, по които правим и офертите — без регистрация и без да ви търси някой, ако сам не пожелаете.
Обхват на ремонта
Тип на сградата
Допълнително
Сметката е ориентировъчна и не е оферта. Реалната стойност се определя след оглед и количествена сметка.
Как чете калкулаторът
Базата е цена на квадратен метър според обхвата — от 120 €/м² за освежаване до 950 €/м² за висок клас. Типът на сградата коригира сумата: старият фонд е с около 16% по-скъп заради подготовката на стените и ръчната работа, а новото строителство — с около 7% по-евтино, защото отпадат къртенето и извозването.
Допълнителните позиции се добавят като цели пакети — баня до ключ, подготовка за кухня, нова дограма. Те не зависят пропорционално от площта на жилището, затова влизат с фиксирана стойност.
Срокът се изчислява от площта и обхвата: при основен ремонт бригадата покрива около 5–8 м² на седмица, при освежаване — 14–22 м².
Какво калкулаторът не може да знае
- дали под плочките ви има здрава основа или три пласта стари замазки;
- дали щрангът е подменян и дали съседите ще се включат;
- колко високи са таваните — при 3,20 м стенната площ е с около 20% повече;
- дали асансьорът работи и дали има къде да застане контейнер.
Как да ползвате резултата
Числото от калкулатора върши работа за три неща: да прецените дали проектът изобщо е по джоба ви, да сравните два сценария (например среден ремонт сега срещу основен догодина) и да разберете дали получена оферта е в пазарните граници. Ако оферта е с 40% под долната граница, обикновено липсват позиции; ако е над горната, или обхватът е по-голям, или материалите са от по-висок клас.
Какво още да заложите в бюджета
- Резерв 10–15% за непредвидени дейности — в стар фонд по-скоро 15–20%.
- Мебели и уреди. Не влизат в ремонта и често надхвърлят очакванията.
- Временно жилище за периода на основния ремонт, ако не може да се живее на място.
- Почистване след ремонта — 250–420 € за жилище от 70 м².
- Дребните довършителни неща — завеси, корнизи, осветителни тела, аксесоари за баня.
Сравнение на трите сценария за 70 м²
| Сценарий | Стойност | Срок | Кога е разумен |
|---|---|---|---|
| Освежаване | 8400 – 14 700 € | 1–2 седмици | жилището е в добро състояние; подготовка за наем или продажба |
| Среден ремонт | 16 100 – 25 200 € | 4–6 седмици | банята е за смяна, инсталациите още държат |
| Основен до ключ | 26 600 – 43 400 € | 7–11 седмици | ново жилище или сграда отпреди 1990 г. без ремонт |
Точно затова всяка сериозна оферта минава през оглед. Заявете безплатен оглед ›
Откъде идват границите в изчислението
Долната граница отговаря на ремонт с материали от масовия пазар, стандартни формати плочки, ламинат клас 31–32, базова санитария и без местене на стени. Горната включва по-висок клас материали, едроформатен гранитогрес, вграждаеми системи, повече точки за осветление и по-сложна подготовка на основата.
Коефициентите за типа сграда идват от разликата в подготвителните дейности. В панелен блок се работи по позната схема с предвидими количества. В стар фонд стените са неравни, мазилките се свалят до основа, а подовете често изискват допълнително укрепване — оттам и по-високата стойност при същата квадратура. Новото строителство спестява къртене, извозване и част от подготовката.
Какво да направите преди да поискате оферта
- Измерете площта по помещения — така сметката става проверима.
- Решете кои помещения влизат в обхвата и кои изчакват.
- Отговорете си на въпроса вана или душ — той движи бюджета на банята.
- Проверете дали сградата е на топлофикация, ако планирате работа по щрангове.
- Отделете 10–15% резерв извън основната сметка.