Ремонт на стар апартамент в София
Апартаментите в старите софийски сгради се купуват заради тавани от 3,20 м, дъбов паркет и прозорци с истински пропорции. Ремонтът им е по-бавен, по-скъп и по-интересен от този в панелен блок — и изисква решения, които в модерното строителство просто не съществуват.
Какво се проверява преди старта
- Подова конструкция. Гредоред или плоча — от това зависи дали може да се полага тежка замазка и къде може да е банята.
- Канализация. Чугунени тръби с десетилетия отлагания; преходът към нов PVC се прави със специална муфа.
- Електро. Често без заземяване и с текстилна изолация по старите участъци.
- Мазилки. Варови, дишащи — изискват съвместими материали, а не плътни съвременни системи.
- Детайли. Корнизи, розетки, дюшеме, каси — какво си струва да се реставрира.
Реставрация или подмяна
Дъбовият паркет от 30-те години най-често се шлайфа и лакира — струва 12–19 €/м² и издържа още десетилетия. Старата дограма може да се реставрира с ново уплътнение и второ стъкло, ако профилът е здрав. Вратите с касета се изчистват от слоевете боя и се връщат в употреба.
Подменя се това, което не е безопасно: електрическа инсталация, водопровод, стара канализация.
Цени и срокове
Основен ремонт в стар фонд върви по-скъпо от панелен апартамент със същата площ — ориентировъчно 450–700 €/м², заради ръчната работа, подготовката на стените и високите тавани (повече квадратура за шпакловка при същата подова площ).
Заложете и по-дълъг срок: 10 до 14 седмици за 80–100 м², плюс 15–20% бюджетен резерв.
Как протича работата
- Задълбочен огледКонструкция, инсталации, влага.
- Решение какво оставаПаркет, дограма, врати, корнизи.
- ИнсталацииИзцяло нови, със съобразени трасета.
- Подготовка на стенитеНай-дългата фаза в стария фонд.
- ДовършванеС внимание към автентичните детайли.
Ценоразпис по дейности
Единичните цени по-долу са за труд, София, септември 2026. Материалите се калкулират отделно по количествена сметка. Пълният списък е в ценоразписа.
| Дейност | Мярка | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| Къртене на фаянс/теракот | м² | 8 € | 14 € |
| Събаряне на тухлена преградна стена | м² | 14 € | 22 € |
| Къртене на стара замазка | м² | 10 € | 16 € |
| Изнасяне на отпадък (чувал до 25 кг) | бр. | 2.5 € | 4 € |
| Контейнер 4 м³ с извозване и такса депо | бр. | 110 € | 165 € |
| Нова ВиК точка (топла/студена/отпадна) | бр. | 45 € | 70 € |
| Подмяна на вертикален щранг в един апартамент | компл. | 260 € | 480 € |
| Нова електрическа точка (контакт/ключ) | бр. | 14 € | 22 € |
| Ново електрическо табло с дефектнотокова защита | бр. | 160 € | 330 € |
| Слаботокова точка (интернет/ТВ) | бр. | 15 € | 25 € |
| Гипсова шпакловка, двукратна | м² | 6 € | 9 € |
| Фина шпакловка под латекс | м² | 4 € | 6.5 € |
| Грундиране | м² | 1 € | 1.8 € |
| Боядисване с латекс, две ръце | м² | 3.5 € | 5.5 € |
| Декоративна мазилка (венецианска, перлена) | м² | 14 € | 32 € |
| Тапети — залепване | м² | 7 € | 12 € |
Цените са ориентировъчни и се уточняват след оглед. Фактори, които ги местят: етаж и асансьор, състояние на основата, достъп до обекта и обем на поръчката.
Въпроси и отговори
Може ли да се прави баня върху гредоред?
Струва ли си да се спаси старият паркет?
Колко по-скъп е ремонтът в стар фонд?
Има ли ограничения за сгради — паметници на културата?
Какво да правя с високите тавани?
Колко резерв да предвидя?
Работим във всички квартали на София
Изберете квартала си, за да видите какво е специфичното за ремонта там — жилищен фонд, достъп, типични площи и цени:
Обслужваме и населените места в Столична община:
Всички квартали › · Всички села и градове ›
Свързани услуги
Заявка: ремонт на стар апартамент
Опишете накратко обекта и ще получите оферта по количества.