Ремонт на апартамент в Медицинска академия

Сградите и какво крият в Медицинска академия

Медианната сграда в обявите в Медицинска академия е от 1980 г. Обобщено: кварталът е тухлени сгради от 90-те и началото на 2000-те и типичните поръчки следват точно това.

Панелът и ЕПК носят свои правила — носещи стени, които не се пипат, и щрангове, които се подменят наведнъж. В обявите за продажба в Медицинска академия 16% от жилищата са в сгради отпреди 1960 г., 38% са от периода 1960–1989 г., а 24% са строени след 2010 г. — това показва накъде клони предлагането тук.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 75 актуални обяви за продажба в Медицинска академия. Числата отразяват какво се предлага на пазара — в квартали с активно ново строителство новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Ремонт на панелен апартамент в Медицинска академия

В панелните и ЕПК блокове в Медицинска академия три неща се повтарят при всеки основен ремонт: стари поцинковани водопроводни тръби, електрическа инсталация с недостатъчно сечение и вентилационни шахти в банята, които събират влага. Шумоизолацията между съседите е слабото място; при подмяна на настилки се слага акустична подложка, което се усеща веднага. Не всяка тънка на вид стена в панела е преградна — преди събаряне се проверява проектът на сградата.

• Кабелни канали. Тесни са; новата инсталация минава в предстенна обшивка или в нови канали в мазилката.
• Ел. табло. Старите табла без дефектнотокова защита се подменят изцяло.
• Баня. Готовата шахта позволява преместване на моноблока само в тесни граници.
• Носещи елементи. Панелните стени са конструктивни — отвори в тях не се правят без конструктивно становище.

Тристайните жилища в Медицинска академия са с медианна площ 93 м²; при основен ремонт това означава около 242 м² стенна площ за шпакловка и боя.

Тухлените сгради от 90-те и 2000-те в Медицинска академия

• Банята се прави до ключ, включително нова хидроизолация.
• Замазките са в добро състояние, но рядко са достатъчно равни за едроформатни плочи.
• Ел. таблото се подменя с модерно, с дефектнотокова защита.

Електрическите табла са с предпазители, но рядко с дефектнотокова защита по съвременния стандарт. Разпределенията са по-просторни, таваните — около 2,70 м, а преградните тухлени стени се местят сравнително лесно. Полипропиленовите тръби от онзи период често са без изолация и с връзки, скрити в стената без ревизия.

С 5 училища и детски градини наоколо голяма част от ремонтите в Медицинска академия се планират за лятото, докато децата са във ваканция.

Цени за вътрешен ремонт в Медицинска академия

За да е полезна, сметката трябва да е за конкретна площ. Взехме типичният двустаен в Медицинска академия — 71 м² — и го прекарахме през четирите обичайни обхвата на ремонт.

За сравнение: при около 3807 €/м² в Медицинска академия жилище от 71 м² струва приблизително 270 297 €. Основен ремонт до ключ (около 35 500 €) е 13% от тази стойност — полезно съотношение при преценка дали да се ремонтира преди продажба или отдаване под наем.

Пълен ценоразпис по дейности › Калкулатор за ремонт ›

Достъп, паркиране и извозване в Медицинска академия

Тесните стълбища и старите асансьори ограничават размера на плочите и мебелите — плоча 120×60 понякога просто не влиза в кабината. Един контейнер 4 м³ побира приблизително отпадъка от разбита баня и стара замазка в едно помещение.

За цялостен ремонт на 71 м² обикновено са нужни два до три контейнера. Контейнер на улицата изисква разрешение от районната администрация и се заявява предварително.

Общите части се покриват с найлон и картон, а стълбището се чисти в края на всеки работен ден.

От 75 прегледани обяви за продажба в Медицинска академия 54% са в сгради отпреди 1990 г. — приблизително толкова са и обектите, при които инсталациите се подменят изцяло.

Материали и доставки в Медицинска академия

Плочките се поръчват от една партида с 8–10% резерв — цветовите разлики между партиди са видими на голяма стена. Количествената сметка е писмена: колко чувала лепило, колко метра профил, колко литра грунд. Гранитогрес от българско производство често покрива същия клас на износване като по-скъп вносен аналог.

Ако купувате сами, контролът върху марките е изцяло ваш; ако доставяме ние, спестявате обикалянето и грешките в количествата. Материалите обикновено са 45–60% от бюджета — там е и най-голямата възможност за икономия без загуба на качество.

Средата, в която работим — Медицинска академия

Кратко за мястото, преди да стигнем до сметките: кварталът 13 паркови зони и градинки, 5 училища и детски градини, с над 25 спирки на градския транспорт.

Характерът на мястото се описва с няколко думи: болници, тих, компактен. Много от заявките идват от семейства, които обновяват детска стая и баня преди учебната година.

От заявката до ключовете в Медицинска академия

1. Оглед и замерванеИдваме в Медицинска академия в удобен за вас час, измерваме и снимаме. Огледът е безплатен и без ангажимент.
2. Количествено-стойностна сметкаПолучавате разбивка по дейности с количества и единични цени — не обща сума.
3. ГрафикФиксираме начална дата, етапи и кога какъв материал е нужен на обекта.
4. ИзпълнениеЕдин отговорник води обекта и е вашият контакт през цялото време.
5. ПредаванеПроверка по списък, финално почистване и гаранция за изпълнените дейности.

Подготовка от ваша страна

Всичко от списъка може да се уточни на огледа, ако имате съмнения. Няколко неща си струва да са ясни още преди първия ден на обекта.

• Осигурен достъп до водомера и до общия щранг.
• Мебелна схема поне на кухнята, за да се разположат контактите зад, а не под шкафовете.
• Решение къде ще стои пералнята и съдомиялнята — от това зависят ВиК изводите.
• Резервен ключ или уговорен режим за достъп на бригадата.
• Съгласуван с домоуправителя график за шумните дейности.
• Решение кой купува материалите и по какъв график.

Как да не се скарате със съседите в Медицинска академия

Шумните дейности в Медицинска академия се правят в делнични дни и извън часовете за следобедна почивка — обичайно от 8:00 до 14:00 и от 16:00 до 19:00. За дейности по общи части — щранг, комин, отвор в носеща стена — се иска съгласие на общото събрание. Ремонтът почти винаги засяга поне един съсед: щрангът минава през няколко апартамента, а водата се спира за целия вход.

Ако входът се управлява от фирма, графикът на къртенето се съгласува писмено — това пази и вас при оплакване. При конструктивни промени е нужен и проект от инженер-конструктор, а не само устно съгласие.

Колко седмици да заделите в Медицинска академия

Кратката версия: освежаване — 1–2 седмици; среден ремонт — 4–6 седмици; основен ремонт до ключ — 7–11 седмици. През зимата се залага повече време за изсъхване и проветряване; през лятото мокрите процеси вървят по-бързо.

Реалистично за 71 м²: около два месеца за пълен ремонт и три седмици, ако се пипа само банята и се боядисва. Най-често бавят не майсторите, а решенията и доставките: избор на плочки, дограма по поръчка, мебели за баня със срок 3–4 седмици.

1. Седмица 1къртене, извозване, проверка на скритите инсталации
2. Седмици 2–3ВиК и електро, прокарване на нови трасета
3. Седмици 3–4замазки, изравняване, хидроизолация в банята
4. Седмици 4–6гипсокартон, шпакловки, плочки
5. Седмици 6–8боядисване, настилки, врати
6. Седмица 9+санитария, осветление, финално почистване

С какво ни търсят в Медицинска академия

Пълният списък е в раздел услуги, но в Медицинска академия най-често се поръчват тези дейности:

Всяка услуга има отделна страница с обхват, цени и срокове.

Оценка на условията за ремонт в Медицинска академия

Шест показателя, по които преценяваме колко труден ще бъде един ремонт на този адрес. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са наши, не са потребителски отзиви, и служат за ориентир при планиране на ремонта. Средна оценка за Медицинска академия: 2.9 от 5.

Типични обекти в Медицинска академия

Примерите по-долу са обобщени от практиката и показват обхват, срок и на какво се е отделило най-много внимание.

Въпроси и отговори за ремонт в Медицинска академия

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали ›

Услуги, които предлагаме в Медицинска академия

Пълен списък с услуги › · Ценоразпис ›