Квартал на София · 7-ми 11-ти километър

Вътрешни ремонти в 7-ми 11-ти километър — цени, срокове и обхват

Ако планирате вътрешен ремонт в 7-ми 11-ти километър, първите въпроси почти винаги са три: колко ще струва, колко ще продължи и какво задължително трябва да се смени. Типичното жилище в 7-ми 11-ти километър е около 87 м², а среден ремонт на такова жилище обикновено излиза между 20 000 € и 31 300 € с материалите. Преобладава смесен фонд от няколко периода — а това определя какво ще открият майсторите, след като падне първата плочка.

Заявка за безплатен оглед Изчисли ориентировъчна цена

Оглед на място без ангажиментОферта по количестваГаранция за труда

Софиярайон на работа

87 м²типично жилище в района

33 050–53 950 €основен ремонт на такова жилище

3200–6800 €баня до ключ, 4–6 м²

Сградният фонд накратко в 7-ми 11-ти километър

Отоплението най-често е локално, което дава повече свобода при графика на ВиК дейностите. Обобщено: кварталът е смесен фонд от няколко периода и типичните поръчки следват точно това.

Двустайните жилища тук са с медианна площ 72 м², тристайните — 88 м²; тези числа определят и количествата в сметката.

Сградите от 90-те: какво се подменя в 7-ми 11-ти километър

Електрическите табла са с предпазители, но рядко с дефектнотокова защита по съвременния стандарт. Ремонтът обикновено е „среден“ по обхват: нова баня, нови настилки, шпакловка и боя, частична подмяна на ел. инсталация. Терасите от този период често имат проблем с хидроизолацията — проверява се преди новите настилки.

Ел. таблото се подменя с модерно, с дефектнотокова защита.
Старите первази и врати обикновено се сменят — вече не си струва реставрация.
Дограмата от първата вълна PVC вече е за подмяна — уплътненията са изсъхнали.

Баня до ключ в 7-ми 11-ти километър

Душ без праг изисква наклон в замазката и по-прецизна хидроизолация; в панелен блок се прави с повдигнат под. Типичен срок: 12 до 18 работни дни от къртенето до първия душ.

Банята е най-натоварената част от всеки вътрешен ремонт в 7-ми 11-ти километър: в 4–6 м² се събират къртене, ВиК, електро, хидроизолация, плочки, окачен таван и санитария. Пропуснато тук означава мокро петно у съседа отдолу след месеци и събаряне на новите плочки.

Къртене до основа1–2 дни, включително изнасяне на отпадъка
ВиК и електро2–3 дни за нови изводи, щранг и осветление
Хидроизолация1 ден работа и 1 ден изсъхване
Плочки и фугиране3–5 дни според формата и разкроя
Таван, санитария, силикон2 дни до готов за ползване

Бригадите ни покриват в 7-ми 11-ти километър заедно със съседните Дружба 2 и Горубляне и Кремиковци, което скъсява времето за реакция при доставки и дребни корекции.

Колко струва ремонтът в 7-ми 11-ти километър

Бюджетът се формира от три неща: колко се къртѝ, колко нови инсталации се полагат и какъв клас са материалите. Таблицата е за жилище от 87 м², с труд и материали от среден клас.

Ориентировъчни цени за жилище 87 м² в 7-ми 11-ти километър, труд и материали, септември 2026 г.
Обхват на ремонта	От	До
Освежаване (шпакловка, боядисване, дребни поправки, без къртене)	10 450 €	18 250 €
Среден ремонт (нови настилки, баня, частична подмяна на инсталации)	20 000 €	31 300 €
Основен ремонт до ключ (къртене до основи, нови ВиК и ел., всичко ново)	33 050 €	53 950 €
Висок клас (дизайнерски проект, скрити детайли, премиум материали)	53 950 €	82 650 €

Пълен ценоразпис по дейности › Калкулатор за ремонт ›

На 1.65 км² в квартала се падат около 6 търговски обекта — снабдяването с дребни материали в движение не е проблем.

Как да четете една оферта

Срок за изпълнение и условия при забавяне по вина на изпълнителя.
Количества по всяка дейност, а не обща сума „за апартамента“.
Изрично записани къртене, изнасяне и извозване, включително такса депо.
Гаранционен срок за труда и за скритите инсталации.

Най-честият трик не е висока цена, а липсваща позиция, която изскача по средата на ремонта. Питайте какво НЕ влиза — отговорът казва повече от списъка с включените дейности. Обвързващата оферта има срок на валидност и ясни условия за плащане по етапи.

Какво изисква редът в сградата в 7-ми 11-ти километър

Три неща създават най-много проблеми: къртене в събота сутрин, прах по стълбището и контейнер на чуждо място. Шумните дейности в 7-ми 11-ти километър се правят в делнични дни и извън часовете за следобедна почивка — обичайно от 8:00 до 14:00 и от 16:00 до 19:00. За дейности по общи части — щранг, комин, отвор в носеща стена — се иска съгласие на общото събрание.

Ако входът се управлява от фирма, графикът на къртенето се съгласува писмено — това пази и вас при оплакване. Едно предварително съобщение във входа спестява повечето конфликти.

Логистика на обекта в 7-ми 11-ти километър

Място за контейнер се намира по-лесно, отколкото в центъра, но се съгласува с домоуправителя. Един контейнер 4 м³ побира приблизително отпадъка от разбита баня и стара замазка в едно помещение.

Ако входът е с контрол на достъпа, се уговаря режим за бригадата още преди старта. Базите за строителни материали са наблизо, така че доставките се правят в рамките на деня, без да се трупа склад в жилището.

Сградите в 7-ми 11-ти километър са предимно ниски и средни, а достъпът с бус до входа обикновено не е проблем.

За материалите — честно в 7-ми 11-ти километър

Работим по два модела в 7-ми 11-ти километър: вие купувате материалите по наш списък с количества, или ги доставяме ние на цени от базите. Ако купувате сами, контролът върху марките е изцяло ваш; ако доставяме ние, спестявате обикалянето и грешките в количествата. Първо идват цимент, лепила и гипсокартон, после плочките, накрая настилките и вратите, които не понасят влага.

Не пестете от скритото — хидроизолация, тръби, кабели. Пестете от видимото, което може да се смени след години без къртене. Гранитогрес от българско производство често покрива същия клас на износване като по-скъп вносен аналог.

Най-често поръчваните ремонти в 7-ми 11-ти километър

Тези услуги се търсят най-често в 7-ми 11-ти километър — всяка има отделна страница с цени и обхват:

Фугиране Шпакловка и боядисване Кърти, чисти, извозва Довършване на ново жилище Ремонт на апартамент Замазки и подове Фаянс и теракот Декоративни мазилки

Всяка услуга има отделна страница с обхват, цени и срокове.

Оценка на условията за ремонт в 7-ми 11-ти километър

Шест показателя, по които преценяваме колко труден ще бъде един ремонт на този адрес. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Достъп и паркиране
място за контейнер, товарене, асансьор 4.5

Състояние на инсталациите
колко често се налага пълна подмяна 3.5

Сложност на банята
щрангове, шахти, хидроизолация 3.5

Спокойствие при шумни дейности
съседи, работно време, общи части 4.0

Снабдяване с материали
близост до бази и магазини 4.0

Ниво на разходите
спрямо средното за София 3.5

Оценките са наши, не са потребителски отзиви, и служат за ориентир при планиране на ремонта. Средна оценка за 7-ми 11-ти километър: 3.8 от 5.

Типични обекти в 7-ми 11-ти километър

Ето как изглеждат три типични поръчки за жилища с такъв профил.

Баня и тоалетна14 работни дни

Разбиване до тухла, подмяна на щранга със съгласие от съседите, хидроизолация с ленти по ъглите, окачен таван от влагоустойчив гипсокартон и душ зона без праг.

Тристаен, 88 м²среден ремонт · 6 седмици

Без местене на стени: нова баня, шпакловка и боя в целия апартамент, нови врати и первази. Клиентът живееше в жилището — работеше се стая по стая с найлонова преграда.

Офис, 60 м²5 седмици

Преградни стени от гипсокартон с шумоизолация, окачен таван с растерно осветление, ново табло и слаботокова инсталация. Работеше се вечер и през уикенда, за да не спира дейността.

Въпроси и отговори за ремонт в 7-ми 11-ти километър

Правите ли само дребни поправки?

Да, но за съвсем малки задачи обединяваме няколко в едно посещение, за да не се оскъпява транспортът.

Кой купува материалите?

И двата варианта работят. Важното е количествата да са изчислени предварително — така не остават непотребни палети в антрето и не се прекъсва работата заради липсващ чувал лепило.

Как да разбера дали замазката е добра за ламинат?

Освен равността се проверява и влагата — тест с найлон 50×50 см за 24 часа. Ако отдолу има конденз, замазката още не е готова за настилка.

Колко струва боядисване на апартамент в 7-ми 11-ти километър?

За жилище от 87 м² фина шпакловка и двукратен латекс излизат ориентировъчно 2050 € – 3150 € с материалите — стенната площ е около 2,6 пъти площта на пода.

Мога ли сам да купя плочките и санитарията?

Да, и това е чест избор. Само уточнете формата на плочките предварително — от него зависят и лепилото, и времето за полагане.

Имам ограничен бюджет — какво може да се направи?

С около 5 000 евро в 7-ми 11-ти километър обикновено се прави баня до ключ или освежаване на цялото жилище с шпакловка, боя, нови первази и врати.